天明城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 天明城小区位于睢阳区睢阳板块，由南昌兴城房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区共有28栋楼，容积率为1.99；户型为1-5居室，户型面积约34㎡-180㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约234m有雍景台西公交站，该站途经31路、59路公交车；距离小区约341m有开发区政府公交站，该站途经31路、59路、66路公交车；距离小区约407m有董庄新村公交站，该站途经59路、66路公交车，方便居民公交出行；临近小区约940m有星林路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
71个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约54m有爱迪佳幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有和乐小学，该小学是公立小学；距离小区约837m有商丘市六中(南校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有景观花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有健身器材和儿童滑梯等设施，方便居民娱乐锻炼；小区内有人工湖，湖边有假山景观，还设有木桥和凉亭，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.99；户型为1-5居室，户型面积约34㎡-180㎡；主推户型为130㎡左右的3居室；小区楼间距较大，户型采光通风较好。
出入口
小区有7个出入口，东门位于豫苑路西50m附近；北一门位于豫苑路附近；北大门入口位于江华路壹度便利附近；东1门位于天明城营销中心附近；北二门位于天天来便利店附近；南门位于房博士不动产附近；停车场位于小区18栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1830户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为遵义佳苑物管。
物业费用
- 2.42元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有万达广场(商丘睢阳店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约205m有天明城超市，居民日常采购比较方便；距离小区约112m有天天来便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约514m有商丘北海创伤骨科医院，方便居民就医；距离小区约211m有尚都社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约94m有天伦大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约749m有吴河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约129m有中国农业银行24小时自助银行(豫苑路)，居民存取款比较方便；距离小区约90m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约548m有杏林珠江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有商丘南站派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有平安街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有奥斯卡巨幕影城(商丘店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有宝乐笛KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有斯迈蕾游泳健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择71㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区周边有丰富的公交车线，能够吸引较多上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族选择租住35㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住71㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷，娱乐场所比较多，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为高素质人群，能够较好的维护小区环境和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有较多老人在此居住，有的老人帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费