时代城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 时代城小区位于永城区永城板块；小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为4.31；小区户型为3居室，户型南北通透，户型面积约106㎡-138㎡，主力户型为111㎡左右的3居室，适合改善型人群购买；小区绿化率为40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约242m有天下城公交站，该站途经永城8路公交车；距离小区约268m有欧蓓莎商城公交站，该站途经永城3路、永城8路公交车；距离小区约286m有紫金华府公交站，该站途经永城12路、永城16路、永城201路公交车，方便居民公交出行；临近小区约757m有文化路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
102个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约166m有剑桥国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约591m有永城市第四小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有东城区中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色的涂料组成；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有老化脱落等现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主，楼栋分布合理，容积率为4.31；户型为3居室，户型面积约106㎡-138㎡；主推户型为111㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距一般，部分底层户型采光受影响。
出入口
小区有6个出入口，东门位于建设路附近；东南一门位于永城欧蓓莎国际商城附近；东北门位于商业路013号附近；西南2门位于建设路北约50m；停车场位于汉梁东路紫金华府东侧约60m；西南一门位于建设路北200m附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1894户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，小区干净整洁；小区花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度比较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共289车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
9.9
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有金博大购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约56m有免喜快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约75m有壹度便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有永城市人民医院，方便居民就医；距离小区约17m有黄志文诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约61m有时代大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约965m有民义农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约198m有永城农商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约132m有中国电信(时代城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有双拥公园，方便居民晨练和散步；距离小区约786m有永城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有永城市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约444m有万泰巨幕影城，居民看电影比较方便；距离小区约443m有卝party KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有动岚健身，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买106㎡左右的3居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于改善型人群来说，建议购买130㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租106㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为130㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也锻炼了身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费