建业公园里(梁园)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 建业公园里(梁园)小区位于梁园区梁园板块，由商丘宏大实业有限公司开发，于2020年竣工，小区楼龄较新；小区共有26栋楼，容积率为2.4；户型为3-4居室和6-7居室，户型面积约98㎡-321㎡，主力户型为127㎡左右的3居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约189m有阳光路方域路口公交站，该站途经59路公交车；距离小区约462m有和合社区东门公交站，该站途经12路、30路、101路公交车；距离小区约560m有阳光路宋城路口公交站，该站途经59路公交车，方便居民公交出行；临近小区约287m有阳光路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约1.2km有示范区中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有示范区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有老平台一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面干净整洁无老化现象，整体保持良好。
楼栋分布
小区共有26栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.4；小区户型为3-4居室和6-7居室，户型面积约98㎡-321㎡；主推户型为127㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于小区南方向宋城路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2668户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，进出小区需要刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南建业物业管理有限公司商丘分公司。
物业费用
- 2.06元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约4.2km有万达广场(商丘睢阳店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约984m有华隆特生活广场，居民日常采购比较方便；距离小区约934m有怡博便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约747m有商丘市中医院(新院区)，方便居民就医；距离小区约674m有和合社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约981m有天伦大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约849m有和合社区农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约936m有中原银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1km有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约929m有三和公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有平安街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约883m有千妤姿美容养生会馆，居民美容比较方便；距离小区约927m有好声音量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有扑食者台球厅，方便居民打台球。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
建议改善置业型人群选择132㎡左右的3居室，尽量选择高层，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，居住起来安静又舒适；建议刚需型人群选择面积约98㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给上班的年轻人群，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约98㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择132㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区中年人居多，大多事业稳定；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.06元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费