归德华府小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 归德华府小区位于睢阳区睢阳板块，由商丘市华泰置业有限公司开发，于2016年竣工；小区共有19栋楼，容积率为3.3；户型为2-7居室，户型面积约82㎡-218㎡，主力户型为126㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为38%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约158m有宋楼公交站，该站途经16路、59路、36路等多路公交车；距离小区约296m有南京路口公交站，该站途经16路、59路公交车；距离小区约306m有市委市政府公交站，该站途经16路、33路、36路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约188m有开元路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.0
初中
8.7
150个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约227m有归德华府状元幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约876m有新华小学，该小学是公立小学；距离小区约871m有班花中学商丘校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区景观有多种花草树木等植被， 道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区内有人工湖，周边围绕树木植被，湖内水质干净，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的墙砖组成，具一定的防水效果；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为3.3，楼栋分布合理；户型为2-7居室，户型面积约82㎡-218㎡；主推户型为126㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于归德路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2815户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题；小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.9
餐饮服务
9.7
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有万达广场(商丘睢阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约205m有小宋超市，居民日常采购比较方便；距离小区约354m有7便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有商丘市仁和中医院，方便居民就医；距离小区约419m有新城办事处府前社区李秀英卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约361m有钱乙大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约655m有新华农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约260m有中国邮政储蓄银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约478m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有京港公园，方便居民晨练和散步；距离小区约960m有东方派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约569m有商丘市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约716m有商丘嘉年华国际影城(长江东路店)，居民看电影比较方便；距离小区约488m有云鼎KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约669m有云端游泳健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为82㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为126㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住82㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约126㎡的3居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费